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            8月房价降温:一线城市二手房同比转降为上一年6月来初次

            admin 2019-09-18 135人围观 ,发现0个评论

              9月17日,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市产品住所出售价格改动状况。新京报记者注意到,无论是新房仍是二手房,出价格格上涨的城市数量均有所下降,8月楼市价格已现全体“降温”。

              数据显现,8月份共有55个城市新房出价格格呈现环比上涨,这比7月份的60个城市削减5个城市;二手房方面,8月份出价格格上涨城市数量为43个,也比7月份削减5个城市。

              值得重视的是,一线城市8月份二手房出价格格同比下降0.2%,是上一年6月以来的初次转降。

              华夏地产首席剖析师张大伟以为,从不同城市改动看,一、二线城市的新房与二手房均呈现显着回落,2019年上半年的小阳春现已曩昔,估计“金九银十”将难以呈现。“这首要是因为持续出台的方针叠加各种资金的收紧,后续若没有显着的信贷改动,估计回调趋势将在2019年持续。”

              新房出价格格环比上涨城市削减5个

              南宁领涨

              数据显现,8月份共有55个城市新房出价格格呈现环比上涨,这与7月份的60个城市环比上涨比较,削减5个城市。

              新京报记者整理发现,新房出价格格环比上涨的城市数量现已接连3个月下降。此前,6月份要比5月份的67个城市削减4个城市;7月份又要比6月份的63个城市削减3个城市。

              此外,8月份新房出价格格环比下降的城市高达10个,比7月份3个城市的数量显着增加。其间,新房出价格格环比下降的城市除了兰州、岳阳、锦州、乌鲁木齐、宜昌、泸州、韶关外,还包含济南、南京、重庆等热门城市。

              在55个新房出价格格环比上涨的城市中,南宁以2.3%的环比涨幅领跑。此外,石家庄、昆明、武汉、宁波等多个城市的新房出价格格环比涨8月房价降温:一线城市二手房同比转降为上一年6月来初次幅均超1%。

              一位在南宁作业房地产公司人员告知新京报记者,近年来南宁房价一直在涨,毕竟是省会城市,地理位置仍是不错的,但最近南宁房价有所下降。“许多新楼盘都会集在9月份、10月份开盘,房企都在打价格战,所以9月份房价又降了点。”

              20城二手房出价格格环比跌落

              青岛、济南已连跌四月

              实践上,不只新房出价格格降温,二手房的出价格格也有所“退烧”。二手房方面,8月份出价格格上涨的城市数量为43个,比7月份的48个削减5个城市,其间,唐山以1.8%的环比涨幅领跑,此外,无锡、沈阳、银川等地的二手房出价格格环比涨幅超1%。

              易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,唐山成为8月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市,阐明当时环京部分城市房价有所动摇,此类城市仍是存在各类炒作现象。

              值得重视的是,8月份一些热门城市例如北京、成都、重庆、青岛等8月房价降温:一线城市二手房同比转降为上一年6月来初次二手房出价格格环比均有所下降。整体来看,当月共有20个城市的二手房出价格格环比跌落,数量较多。这阐明二手房商场出价格格现已降温,据悉,这一状况已接连在6、7、8月份呈现。

              此外,新京报记者还注意到,青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房出价格格已接连四个月(5~8月)呈现环比下降。

              严跃进以为,降温城8月房价降温:一线城市二手房同比转降为上一年6月来初次市数量较多的现象,充分阐明了当时二手房商场的特色,即商场进入冷季,购房需求缺乏,这会导致二手房房东下降挂牌价格,其实践成交的价格也会有所跌落。

              诸葛找房数据剖析师国仕英则以为,70城新房、二手房出价格格环比涨跌城市数量来看,8月上涨城市数量都在削减,可见受商场调控影响,部分价格涨幅过快的城市得到操控。

              一线城市二手房价格同比降0.2%

              上一年6月以来初次转降

              28月房价降温:一线城市二手房同比转降为上一年6月来初次019年全年已过多半,一些热门城市本年以来的房价走势也引发商场重视。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表明,7月30日,中心再次着重8月房价降温:一线城市二手房同比转降为上一年6月来初次坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并提出不将房地产作为短期影响经济的手法,8月份,房地产商场整体平稳。

              一线城市方面,8月份,开端测算,4个一线城市新房出价格格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其间北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比则上涨4.2%,涨幅比上月回落了0.1个百分点。

              二手房出价格格则环比相等,其间上海和广州均相等,深圳上涨0.2%,而北京则下降了0.4%;同比来看,则下降0.2%,是上一年6月以来的初次转降。

              一位北京二手房买卖中介告知新京报记者,最近北京二手房商场仍是挺平稳的,一些大户型欠好卖了,所以会低于商场价出售。小户型的话,时代太久也欠好卖。“现在某小区有三套三居室是低于商场价出售的,也有一套一居室,是业主换房,现已买了新房,所以挺着急卖,比较诚意卖的,因而价格也比其他同类户型的均价要低一些。”

              据悉,该一居室房源坐落西南二环某小区,总价为413万元,面积则为43.21平方米,折合单价约95580元/平米,比同户型房子单价要低约2000元/平米。但同小区的大户型却没那么走运了,链家官网数据显现,一套面积为119.54平米的三居室,总价达920万元,折合单价约为76962元/平米。

              二线城市方面,8月份,31个二线城市新房和二手房出价格格环比别离上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比别离上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月别离回落0.8和1.2个百分点。“二线城市多为热门城市,本年来调控方针频出,商场预期发作改动,决心缺乏影响价格涨幅回落。”国仕英剖析以为。

              此外,一些热门二线城市例如南京、杭州等,现已呈现了新房出价格格环比不变乃至有所跌落的状况。二手房方面,西安则环比坚持不变,杭州、成都则别离环比下降了0.1%及0.9%。

              “金九银十”局面遇冷

              九月第二周要点城市成交面积环比下降

              进入9月份,楼市也迎来了传统“金九银十”8月房价降温:一线城市二手房同比转降为上一年6月来初次的出售旺季。新京报记者在链家APP发现,现在不少楼市的促销活动现已如火如荼地打开,例如北京某楼盘就推出了6套特惠房源,最高单套可省超70万;还有一楼盘也推出了15套特惠房源,单套最高能省47万。

              与炽热的促销举动比较,整个楼市的出售却稍显镇定。依据浙商证券研报发布的数据,9月7-13日,要点监测45城累计成交面积达493.1万平方米,环比下降2.4%。其间,一线城市成交55.9平方米,环比下降10.1%;二线城市成交217万平方米,环比上升4.2%;三线城市则成交220.3万平方米,环比下降6.2%。

              张大伟表明,2019年“金九楼市”未现,首要有几个原因。首要,多个城市楼市逐步开端呈现冲高回落,房价调整开端呈现从点到区域的现象,热门城市开端逐步下行,购买力很难再支撑商场持续冲高。

              其次,从商场看,2017年来大部分热门城市楼市现已全面限价化,这种状况下,房地产商场现已没有淡旺向过去借种季之分,商场更多看限价方针的严厉与否。“本年9月份,部分热门项目的开盘或许推迟,也使得商场热度下降。”张大伟称。

              

            (责任编辑:DF378)

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